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【建築条件】って外せるの？！

先日人生初USJに行ってきました福田です。
映画やゲームの世界観に没入できて、いるだけで楽しかった！

先人からの教えに従い、待ち時間を短縮できるエクスプレス・パスを購入し行き勇んだ訳ですが…
あのパスって対象アトラクションが決まっているんですよね…。
実は私絶叫系が苦手で…なるべく絶叫系アトラクションを省いて自分でアトラクションを組み合わせたかった…。

お陰でウィザーディング・ワールド・オブ・ハリー・ポッターって大絶叫してしまったぜ。
「ハリー助けて！！！」って絶叫しまくったのは私です。

と。USJでも時間を目いっぱい楽しむための仕掛けがある訳ですが、
実は家づくりでもセット販売できる仕掛けがあるのです。
それが　土地の建築条件。

建築条件とは

土地を建築会社が購入し、その土地を所有している建築会社で建築をする条件を付けた土地のことをいいます。
土地の分で利益を出さなくていいので、一般的には周辺相場よりやや価格を抑え目で販売されていることが多いです。
また、「みんなが欲しい」と思うような人気のエリアは建築条件付の土地が多いです。

新潟市だと中央区の新潟島、女池、エリア。
東区の越後石山駅付近や新潟市東区役所付近。西区の青山、小針あたり。
新潟市江南区の亀田駅あたり。

長岡市だと新保、川崎付近。豊田小学校区も建築条件付の土地が多いです。
川西エリアだと、上川西小学校エリア。

自分たちの希望の人気エリアに相場よりお得に土地を購入出来たらとってもラッキーですよね！
ただ、そこにはばかる【建築条件】という厳しい（？）条件。
つまり、この自分たちの希望の人気エリアに相場よりお得に土地を持っている建築会社さんの目指す「良い家」と
これから家を建てたいと思うお客様の目指す「良い家」が合致すると
最強タックになるわけです！！！

最強タックはどうやったら組めるのか不安な方。
おうちの相談窓口長岡店・注文住宅の相談窓口新潟女池店にご相談ください♪

建築条件付の土地で…建築条件を外せるの？

土地はすっごくすっごく気に入っているんだけど…
お客様の目指す「良い家」と土地を持っている建築会社さんの目指す「良い家」がかみ合わない場合…
「土地だけ購入できないかな…」となる場合があります。

そこで。
建築条件を外せるか、ですが…

交渉・タイミング次第で外せる場合もあるが、外せない場合もあります。

…と、何とも言えない結論です。

例えば
とても人気エリアの場合だとすぐに土地を販売しなくても必ず欲しいというお客様が出てくる、などの理由から建築条件を外せない場合もあります。
建築会社もココなら売れる！と思って土地を仕入れているため、
建築条件を外せないことの方が多いかもしれません。

建築条件が外せる場合

その建築会社がずっと土地を所有していて、なかなか販売に至らない場合　や、
建築会社の決算時期が近いなどの場合。
建築会社も「売上」として土地の代金を決算に入れることが出来るので条件やタイミングが合うと建築条件を外せる場合も。
過去、私の担当したお客様でどういう理由からかは明らかにされませんでしたが、建築条件を外してもらい、
土地をゲットし、建築条件を付けた建築会社以外で建築されたお客様もいらっしゃいました。

しかし、土地の価格は【建築条件有】として売られていた時の価格より高い金額で売買、という
新たな【建築条件外して販売するための条件】が付いていました。

その方は　その土地でなければ考えられない！ということで条件を外すための条件を飲み、
自分の希望する建築会社でマイホームをつくることに。

まとめ

一番の理想は
自分たちの希望の人気エリアに相場よりお得に土地を持っている建築会社さんの目指す「良い家」と
これから家を建てたいと思うお客様の目指す「良い家」が合致すること。
まずは、自分たちの目指す家づくりと建築会社の目指す家づくりが合致しているかの確認が必須！
どうやって確認したらいいの～？！
そもそも私たちの理想の家って…？
という方、　おうちの相談窓口長岡店・注文住宅の相談窓口新潟女池店にご相談ください♪