お役立ち情報

お買い物に、子育てに便利なエリア　宮内小学校区の坪単価ってどのくらい？？

７月に入って暑い日が続きますが皆様体調はいかがでしょうか
丸山は、猫舌だけど暑いときに暑いものを食べる！と意気込んで
宮内駅の近くの地元民や長岡市外の方にも大人気のしょうが醤油ラーメン店で
チャーシュー麺に１００円の追いチャーシューとメンマをトッピングして
店員さんに「こんなに食べるの？」と困惑させてしまいました。
おいしいものはいっぱい食べたい派です（笑）

フーフーと冷ましながら完食し、「はらくっちゃいな〜！」（※長岡弁でお腹いっぱいの意味）とご満悦。
流石に食べすぎたので腹ごなしを兼ねて、すぐ近くの「原信宮内店」へ買い物へ。
すぐ近くにスーパーがあってお買い物ができて
そのうえ、隣接している１００円均にまでササっとと立ち寄れるなんて…

なんてちょうどいい距離感なんだろう…と、便利さに改めて感動しちゃいました。

今度は近くの有名コーヒーショップへ。
アイスコーヒー片手にぼんやりしつつ窓の外を見ると
小学生の帰宅時間と重なって町内の方が交通誘導をされているのをみて
微笑ましい素敵な光景だなと心が和みました～

美味しいお店がたくさんあって、一歩外に出れば地域の方たちが
子供たちを温かく見守ってくれている。
今回は、お買い物に、子育てに便利なエリア「宮内小学校区」のお話です。

場所はこんな感じ。

国道１７号号線とフェニックス大橋の真ん中くらいに位置しています。
小千谷方面に向かおうと思うとバイパスに抜けるルートがいくつかあり
市内中心部へのアクセスも良く、工業エリアの南部工業団地へも行きやすい立地。

宮内小学校

小学校から中学校までは徒歩約５分の距離感。

土地の相場はこんな感じ

１坪１３万円～２０万円
場所によってだいぶ金額変わりますね！

売っている土地はあるのかというと…
青い円の中が現在売地として情報がある件数です。
うん。あるな。
あるけど、何か密集しているところと売地の情報がなくぽっかり空いている場所がありますね。

人気の理由①
お買い物動線と子育て動線が良い！

買い物・外食・習い事・公共施設がギュッと集まった
タイパ抜群で子育て世代にも安心なエリアです。

新潟県民のお馴染み「スーパー原信」が点在しています！
特に「原信宮内店」には、なんと！あの！マクドナルドが入っているんです！
すごくないですか！？敷地内に別棟でマクドナルドの店舗があるよ…っていうところは数あれど
原信の店舗の中にマクドナルドが入っているのは
長岡市内でもかなり珍しいスタイルなんです（なぜかドヤ顔の丸山）

限られたスペースなので、通常店舗より少しメニューが少なめなのはご愛嬌です…

さらに、この原信周辺の充実度がとにかく凄いんですよ！

★同じ敷地内に… 丸亀製麺、ダイソー、コメリホームセンター

★道路を挟んですぐ… ココカラファイン（ドラッグストア）、スターバックス、ほっともっと、すき家

さらにここには「長岡スイミングスクール」も隣接。
お子さんがプールで頑張っている間、目の前のスタバでちょっと一息…
なぁんていう贅沢なお留守番もできちゃいます！

さらに、宮内といえばラーメン激戦区としても有名！
「習い事の帰り、今日は外食して帰っちゃおうか」なんて日も選び放題。
ラーメン大好き新潟県民には、嬉しいお楽しみエリアです。

昔からの落ち着いた住宅街ということもあり、宮内小学校の通学路では
地域の方々が交通誘導や見守りをしてくれるなど地域のあたたかい目が多いのも
親御さんにとっては大きな安心ポイント。

ちょっと歩けば、フェニックス大橋の近くに桜の名所「今宮公園」がありお散歩や気分転換にぴったり。
また、原信宮内店のすぐ近くには「南部体育館」や「南部図書館」もあるので
雨や雪の日でもお子さんと一緒に体を動かしたり、お気に入りの本を探したり。
お買い物や日常生活の動線がいい宮内エリアです。

人気の理由②
土地相場と広さのバランスが良い

長岡駅周辺や立川綜合病院近くの豊田小学校区、川西エリアの大島小学校区など
人気のエリアは便利ですがその分土地の価格が高めでこの価格で
この広さがいいね！と思う土地がなかなか出てこないのが現状です。
いいな！と思う土地があったらラッキーなので即検討してほしいくらい。

＼併せて参考にしてほしい記事／
豊田小学校区
 大島小学校区

一方、宮内エリアは長岡駅へのアクセスを維持しつつも
相場がぐっと下がるので、敷地が広めでカーポートを２台分取りたい！という
ご要望にちょうどいい間口（幅）やちょっとゆったりな物件を見つけやすいのが特徴です。

長岡駅周辺は予算的に厳しいけれど、利便性は落としたくないから
宮内駅周辺にしようかな…という方に選ばれているエリアです！

人気の理由③
川西エリアや小千谷市や国道１７号線へのアクセスが良い！

地図をみていただくとわかりやすいかなと思います。
フェニックス大橋から国道１７号線まで一直線。
また、フェニックス大橋を西側へ渡ると
長岡インターチェンジにもアクセスしやすいです。

長岡市の工業団地の一つ、南部工業団地にもほど近く
職場の近くに住まいを構えたい親御さんにも人気です！

★デメリットって？？

デメリット①
旧道沿いや宮内駅周辺の道がちょっと狭い

宮内は歴史と情緒がある魅力的な街ですが、だからこそ事前に知っておきたいポイントもあります。
それが、一部エリアの「道路の狭さ」です。

旧国道（県道４９８号線など）や、宮内駅周辺の昔ながらの住宅街に一歩足を踏み入れると
道幅がギュッと狭くなっている場所が少なくありません。
一方通行じゃないのに、すれ違いが難しく実質的に車１台分しか
通れない道や歩道がない場所も点在しています。

このエリアで「ここいいな！」と思う土地や物件が見つかったら
お子さんの通学ルートを事前に一緒に歩いて確認しておくのがおすすめです。

大人の目線だけでなく、子供の目線で一緒に歩いてみる。

それだけで
「この交差点はしっかり立ち止まろう」
「ここは押しボタン信号だから、青になっても車が止まったのをよく確認しようね」
といった具体的な交通ルールを事前にしっかり共有することができます。
ちょっとした準備をしておくだけで、新しい暮らしをぐっと安心して
スタートさせることができますよ。

デメリット②
冬場の渋滞がある！＆消雪パイプがあったりなかったりする道路がある。

フェニックス大橋や国道１７号へのアクセスが良い反面
通勤・通学ラッシュはどの地域にもあるものですが
特に、冬場の通勤ラッシュ時は要注意！
主要道路（特に宮内・要町周辺）が渋滞しやすいです。
長岡の冬のあるある…なのですが普段なら車で数分の距離が
雪の日は驚くほど進まない…なんてことも。
冬場の通勤・通学時間は、いつもより余裕を持つ必要があります。

また、古い小路に入ると消雪パイプが入っていない道路もあります。

概ね主要道路は小学校の通学路になっているので除雪や消雪がしっかりしていますが
検討中の土地の前面道路に消雪パイプがあるか除雪がはいるかどうかなど
冬の快適さを左右する要チェックポイントです！

宮内エリアで「ここいいな！」と思う土地や物件が見つかったら
冬の除雪状況はどうなっているか、事前に不動産会社などに確認しておくのがおすすめ。

雪が降る前にこうしたポイントを一つずつクリアにしておくことが
長岡の冬をストレスフリーに乗り切る最大の秘訣かも。

デメリット③
長岡駅に比べると電車の本数が限られる。

宮内駅は信越本線と上越線の接続駅で便利ですが、長岡駅に比べると電車の本数は少なめ。
新幹線を利用する際は、長岡駅まで行く必要があります。
とはいえ、長岡駅までは車や電車で約１５分圏内。
普段の生活は宮内エリアで完結するので、たまの出張や旅行の時だけ
長岡駅を利用するというスタイルなら、そんなにストレスにならないよ～～～
とリアルな声もよく耳にします。

✨抜群の買い物・子育て動線と、手の届きやすい土地価格のバランスが市内トップクラス！
✨主要幹線道路へのアクセスが良く、周辺の工業団地などへの通勤にも最適！
⚠️昔ながらの住宅街は道幅が狭い場所もあるため、事前の通学路チェックがおすすめ。
⚠️冬場は主要道路が渋滞しやすく、中には消雪パイプのない小路もあるので要確認。

メリット・デメリットを比較しても、宮内エリアの「買い物環境の充実度」と
「手の届きやすい土地の価格帯」のバランスがよく子育てをのびのびと楽しみながら
日々の生活の動線よく考えたいご家族に、宮内小学校区はおすすめできるエリアです。

じゃぁ実際に宮内小学校区にどんな大きさや土地があるの？
あったとして、それはどんな形の価格の土地なのかな。
何をポイントに見たらいいのかな。

いざ現実的に考え始めると、いろいろな疑問が湧いてきますよね。
それに、「どんな土地で、どんな暮らしがしたいか」によって
選ぶべき住宅会社さんもガラリと変わってくるのが
マイホームづくりの難しくも面白いところです。

「うーん、我が家はどうやって進めるのがベストなんだろう…」

そんなふうにちょっとでも迷ったり、ワクワクの裏で悩んでしまったりしたときは
ぜひお気軽に注文住宅の相談窓口・おうちの相談窓口にご相談ください！
あなたの理想の暮らしに寄り添う一歩を、一緒にお手伝いさせていただきます。

👉 「まずは自分で少し勉強してみたい！」という方は
こちらの記事もぜひ参考にしてみてくださいね。

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