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もうすぐ引渡し！不動産屋がお伝えするアパート退去の注意点　3選

我が家のマイホーム計画、絶賛内装打合せ中の河野です🏠
あれをこうしたい、次はこの手続き、と考えることたくさん！なのですが
その中の一つが今住んでいるアパートの退去。

立地もいいし、大家さんはいつも気にかけてくださる愛着の湧いたお部屋、
最後は気持ちよく退去したいなぁということで
今回は賃貸物件退去時に注意した方が良さそうなこと3選をまとめました！

その1：家賃と住宅ローンの2重払いに注意！
これから始まる住宅ローンの支払いを考えると、
少しでも支払いは少なくしたいもの。
となると、
・家賃の最終支払いはいつ？
・住宅ローンの初回支払いはいつ？
をしっかり確認した上でこの2つを上手にずらす必要があります。

順序を追って見ていくと…
①まずは物件を借りた時の契約書を引っ張り出します
（見つからなかったら早めに管理会社や大家さんに連絡を📞）
②契約書に記載の解約手続き、いつまでに何をすればいい？
　　↓
　手続きをしたらいつが家賃の最終支払い日？を確認
③住宅ローンの本申込み時に②を見越して初回支払い日を設定
…これで住宅ローンの2重払い回避！ミッションクリア！

その2：不用品の処分に注意！
新しいおうちに、ということで家具家電その他もろもろ新しく、
と考える方も多いかと思います。
となると、出るわ出るわの不用品。
一体、どうすればいいのか…

不用品の処分、基本的なルールは
・室内の他駐車場、駐輪場、外部物置などには何も残していかない
・退去後に残っていたものは撤去・処分費用の請求対象になる

なので
【捨てる】
　・回収日に合わせてその都度ゴミ捨て
　・新潟市内に6か所あるお住まいの地域対応のゴミの自己搬入施設を使う
　　※2025年10月現在、10kgあたり60円の処理手数料がかかる
　　※あくまで自家用車などで自分で搬入、搬出なので大きなものはなかなか大変💦
　　※家電リサイクル法対象品目（エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機）、
　　　パソコン、排出禁止物（農薬、タイヤ、塗料等）などは不可なので
　　　販売業者に相談を…
　・廃品回収業者、引っ越し業者に引き取ってもらう
【大家さんに相談】
　・意外なところだと次の入居者も使えそうなもの、
　　特にエアコンやガスコンロ、シーリングライトなどは
　　大家さんがOK！と言えばそのまま残していくことも可能。
【譲る】
　・家族、友人、フリマサイトなどで欲しい人に譲る
　・買い取り業者に買い取ってもらう
など、捨てる、ではなくリサイクルなど方法はいろいろあるので
あらかじめ何をどうするか決めて少しずつ片付けしていくと◎
ゴミの処分方法は自治体により変わりますので市役所HPなどをご参考に！

その3：退去時に注意！
最後の一仕事は借りていた鍵を大家さんや管理人さんに返す直前、
荷物の搬出が終わった後の室内の掃除。

これも基本的なルールは
・退去後にハウスクリーニングが入る
・費用は敷金やハウスクリーニング費用として支払ったもので賄われる
・故意、過失があった場合は原状回復費用がかかり、
　敷金やハウスクリーニング費用で賄いきれない場合は追加費用が発生する

それなら掃除しなくてOK？となりそうですが
ポイントは3つ目の故意、過失があった場合の原状回復費用、のところ。
例えばよくあるお風呂のコーキング部分のカビ。
カビが生える＝換気が不十分＝過失
　↓
原状回復するためにカビ除去費用発生💰となります。
カビとりハイターを使って掃除をしておけば…追加費用発生が防げるのに…

アパートに住んでいるとあまり意識しなくなってしまいがちですが、
元々は借りたもの。少しでもキレイにしてお返しすることで
大家さんもハッピー、私たちも原状回復費用の追加を防げてハッピーに！

ちなみに、タバコを吸っていて壁紙がまっ黄色になっちゃった！や
引っ越しの時に床に傷を付けちゃった、は揺るぎない過失になるので
退去時の出費は当然、ということで覚悟しておきましょう。

…と、今住んでいるアパートの退去だけでもやらないといけないこと、
考えないといけないことがたくさん。
これ以外にも新しいおうちの打合せやお金を借りる手続き、土地探し…などなど
マイホーム計画を段取りよく進めていくためには事前準備や
今やるべきことの整理がとても大事になってきます。

でも一体何から始めたら…？今やることってそもそも何…？な方は
お気軽にご来店、ご相談ください✨