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マイホームの固定費ってどのくらい？家を買った後にかかるお金

新車で購入し１０年を超えた愛車が最近車検だったのですが
いろいろ部品を交換してもらって
車検代が結構かかってしまい、ため息をついてしまいました。
でも、私…自分の今の車、本当に本当に大好きで！
歴代一大切にしています。

毎日駐車場で自分の車を見るたびに
「私の車が一番すてき～～～～かわいい！」と
毎日自分の車に一目ぼれな愛車馬鹿を発揮している丸山です。

車は長く乗ると固定費としてかかるものが高くなっちゃいますよね…

毎年の税金が高くなろうとも！
２年に１度の車検代がちょっと高くなろうとも！

愛車の部品がなくなってしまったり壊れて乗れなくなるまで乗っていたい…
でも、保険料はこの前見直して安くなったのでちょっとは節約できているて…はず！

そういえば、家を買ったり建てた後にもかかる費用もあったな…
ローンの返済に加えて、かかるもの考えないと…後で困っちゃうよね
どんなものがあったけ？
納税通知書が届いて数十万円の請求が来たと勘違いして
驚いて椅子から転げ落ちる…なんてパニックにならないためにもぜひ読んでみてください！
今回はそんな、家にかかる固定費のお話。

住宅購入後には住宅ローンの他に税金や修繕費などさまざまな費用が必要になり
まず、マイホームを取得して毎年かかるものと定期的にかかるもので別れます。
この固定費を想定していないと後でびっくりしてしまうかも。

★１回だけかかるもの

不動産取得税

不動産取得税は、土地や建物を購入・建築・贈与などで取得した際に
その不動産が所在する都道府県に１回だけ納める地方税です。

・時期
購入から約４〜６ヶ月後に通知が届きます。

・税率
原則４％　２０２７年３月３１日までは３％
固定資産税評価額（国が決めた、税金計算用の家の価値）を
ベースに計算され税率は原則は４％ですが
２０２７年３月３１日まで、住宅や土地の税率は３％に軽減されます。

固定資産税評価額は実際に不動産を購入した価格ではないことに注意が必要！
土地についても「住宅が建っている土地」であれば、税額が安くなる特例があります。

※住宅以外の家屋（店舗・事務所など）は４%のままです。

・お得にはならないの？
お得になるポイントあります！

課税評価額（国が決めた、税金計算用の家の価値）から
新築一戸建て１,２００万円の控除
認定長期優良住宅は１,３００万円の控除

建築するまたは購入する住宅のスペックよりますが
軽減措置があるのはうれしいですよね！

・注意しないといけないことって？
都道府県によっては、自動的に軽減されないケースがあります。
通知が届いて自分で「減額申請」を行わなければならない…なんてことも。

★毎年かかるもの

町内費・消雪費（雪国あるある…）

あ、そうですね。ありましたね…と拍子抜けしてませんか？
侮ることなかれ。
町内や地域によって金額が違うので目安にしてください。
毎月数百円～数千円としても

・町内費目安：年間　６,０００円〜３５,０００円　もっとかかることも…

・消雪費目安：年間１２,０００円〜９６,０００円　もっとかかることも…

消雪パイプがある地域は快適ですが、その分年間の維持費が５万円以上
変わる…な～～～んてこともあります。

一概に全部の地域にかかりますよ…は言えないところではありますが
消雪パイプが埋設されている地域は
修繕費も積み立てとして結構大きめな金額を
毎月または毎年支払わなければならないこともありますので

「せっかく土地代がやすかったのに…
ボーナス全部飛ぶじゃん…こんなはずじゃなかった」とならないためにも
土地選びは重要ですよね。

都市計画税

・誰が払うの？
市街化区域に１月１日時点の登記簿上の所有者。

・税率: 固定資産税評価額（＝国が決めた、税金計算用の家の価値）の最大０.２％～０.３％（自治体による）。

・対象エリア
市街化区域（＝ガンガン街にしていこうぜ！として発展させていくエリア）

・住宅用地の減額
住宅用の土地は２００㎡まで固定資産税評価額の１/３、それ以外は２/３となる特例があります。

固定資産税

毎年１月１日時点の所有者に課される税金。

不動産を所有している限り、原則として一生涯支払い続ける必要があります！

以前こんなブログを福田が書いておりますので参考にしてみてください

・誰が払うの？
１月１日時点の登記簿上の所有者。

・時期
毎年４～６月頃に納付書が届きます。
一括支払いもできますが４月７月１２月、翌年２月の分割払いもOK！
コンビニでも、クレジットカード、口座振替も対応…
税金納める時だけ方法が手厚いな…

・計算方法
固定資産税額＝固定資産税評価額× 税率（原則１.４％%）

市町村によって異なる場合があり、３年に一度見直しがあります！
土地の評価額は、一般的に購入価格の約７０％が目安とされています。

・お得になるってことはあるの？
建築するまたは購入する住宅のスペックや免責にもよりますが
新築はなんと！期間限定ですが固定資産税の軽減措置があります！

建物
新築から３年間（長期優良住宅は５年）半額になります！

土地
小規模住宅用地（２００㎡以下）の場合：評価額が１/６に軽減
一般住宅用地（２００㎡を超える部分）：評価額が１/３に軽減

この期間が終わると「急に税金が上がった！」と感じることもあるので、事前の確認が大切です。

例えば…

土地の評価額が１,５００万円、建物の評価額が２,５００万円の
新築住宅（２００㎡以下）の場合比較すると…

その差額「差額：＋１７万円！」

「４年目に急に税金が約１７万円も上がった！？」と
パニックにならないように、この仕組みは絶対に覚えておきましょう！

火災保険・地震保険

建物や大切な家財を守るための保険です。
保険については以前こんな記事を書きました！

保険料の目安：２万円～１０万円

保険料は、加入する保険によって変わりますが
支払い方は、家計のスタイルに合わせて選べます。

①月払い
１回あたりの負担は数千円〜と軽いですが、トータルの支払額は少し割高になります。

②年払い / 一括払い
まとまったお金が必要ですが、トータルの保険料を抑えられるメリットがあります。
※地震保険は、火災保険とセットで加入するのが一般的で月払いができないので注意が必要。

どんな内容の保険に加入するのか
保険料は、毎月払い、毎年払い、何年間分まとめて払いにするのか支払い方も悩むポイント。
住んでいる地域のリスクに合わせて備えるのかが重要になってきます。
地域のハザードマップなどを確認して、必要な補償を選びましょう！