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建売住宅ってチラシの金額じゃ買えないの?!

チラシやネット広告で出てくる「建売」
建売のチラシには大きく土地+建物の金額の掲載があります。



良く見るこんなチラシですね😊(チラシはサンプルです)
が、

土地と建物の金額だけでは建売住宅をゲットすることは出来ないのです。
今回は土地と建物以外にもかかる特に大きな費用についてお伝えします。

住宅ローンを借りる場合

ほとんどの方が住宅ローンを利用してマイホームをゲットすることと思いますが、
住宅ローンを組むのにも手数料や保証料など、様々な名目でお金が必要です。
(過去に丸山も「お金を借りるのにお金が必要ってなんで?!」とびっくりしていましたね…)

と、住宅ローンを借りるために保証料や手数料がかかるわけですが、
大体の目安が 住宅ローンで借りる金額×2.2%~2.5% 位。
つまり、3,500万円の住宅ローンを組む場合、77万円~88万円程度の費用が必要になってきます。
ただ、この費用は「いくら」を「何年」「どの銀行で」「どんな人が」借りるのかによって費用が変わってきます。

 詳しくは過去のブログをどうぞ!

 

保険料金

マイホームを建てると火災保険などの保険への加入が必要になる場合もありますが、
購入するお客様によって加入する保険も変わってきます。
例えば、
地震に被災した場合や地震を起因しての火事も補償してほしい場合は地震保険へ加入が追加となりますし、
テレビや家具なども保証してほしい場合は家財保険の加入が必要です。
水害時の補償が希望な場合は水害保険への加入など、
「何」を「どこまで」「どんなときに」「いくらまで」補償してほしいかにもよって保険の料金も変わってきます。
他にも月払いにするか、年払いにするか、5年分まるごと払うかでも費用が変わってきます。
目安は3万円~30万円程度と加入する保険や条件によってかなり幅が広いです。

ちなみにこの保険料も建築エリアや構造によって保険料も違ってくるので、住宅会社や仲介不動産業者へ内容をよく確認しましょう!

登記・税金関係費用

財産である不動産(土地や建物)のひとつひとつに
どこにあって、どのくらいの広さがあって、所有者はだれで…と言った情報を法務局に登録します。
ご自身でもがんばればできる場合もありますが、
多くの方が専門家である土地家屋調査士や司法書士に依頼することが多いです。
不動産を持つ場合の登記もいろいろな種類がありますが、概ね30万円~50万円前後が目安です。
住宅ローンを借りて「抵当権の設定登記」が必要か不要かでも金額が大きく変わってきます。

 抵当権の設定登記の詳しい内容はコチラ

他にも、土地や建物を1/1に所有していると固定資産税の支払い義務があります。
土地の場所や建物の大きさによってかかってくる税金が違うので、事前に確認しておくことをおススメします。

 固定資産税の詳しくはコチラ

追加工事の必要は?

建売住宅の場合、多くが駐車場の部分にコンクリートを打設してあり、車が停められる駐車場を作っている部分が多いです。
が、雪のことも考慮してカーポートの追加工事が必要になる場合が多いです。
カーポートも耐雪1mにするのか、1.5mにするのかで費用が変わってきます。
他にもすぐにご使用になる部屋にエアコンがあるのか、照明器具はあるのか、カーテンは追加で施工するのか、自分自身で準備するのか、
などの追加工事の必要な部分でそれぞれにいくらお金がかかるのかの確認も!

まとめ

こうしてみると、土地+建物はチラシの金額で購入ができますが、
・住宅ローン諸費用
・火災保険・地震保険・家財保険の費用
・固定資産税、登記費用
・追加工事費用
など、+αでかかってくる費用があります。

予算のギリギリの物件で検討を進めていくと、
上記の様な追加の費用にびっくりしちゃうかもしれません。

事前に、どんな費用がいくらかかるのかを確認してから予算にあった建売住宅の検討をおススメします。

・どんな費用がかかるのか事前に確認したい
・住宅ローンが組めるのか不安
・無理のない金額で住宅ローンを組みたいけどどうやって予算を決めたらいいの?
・そもそも建売と注文住宅どっちが自分たちに合っている?
などご不安な方は是非、注文住宅の相談窓口女池店 または おうちの相談窓口長岡店へご相談ください!

  • 建売住宅と注文住宅どっちがあってるの?
  • 気になるあの会社のあの建売ってどんな感じ?
  • 住宅の総額ってどれくらい見ておいたらいいの?
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などなど。家づくりのこと何でもご相談ください。

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