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新潟市の土地調べてみた　－松浜中学校区編＠新潟市北区松浜エリア－

やっと重い腰を上げてタイヤ交換した河野です🏠
（毎年なんやかんやで12月に入って焦ってやっている気が）
今年は去年みたいに急なドカ雪になりませんように…
新潟市はいわゆる佐渡ブロックがあるので
新潟県内の中では雪が少ないエリアになりますが
そんな新潟市内の中でもある一定の地域に入ると
急に積雪量が増えてびっくりすることがあります。
その一つが新潟市北区。
東区から阿賀野川を越えて北区に入ると
この少しの距離でこんなに違う？！と驚く方も多いのでは…

そんな北区の中でも東区寄りに位置する松浜エリア。
今回は【新潟市松浜中学校区】の土地を調べてみました。

？松浜中学校区ってどんなところ？北区の東区寄り、阿賀野川右岸に位置しています。
また、福島潟へと繋がる新井郷川もあり水の多いエリアでもあります。
毎年8月25日には阿賀野川ござれや花火大会があり、
阿賀野川に打ち上がる花火を間近で楽しむことが出来ます。
公園がたくさんある（数えてみたら20個以上！）のも子育て世代に◎
また、毎月2と7のつく日に開催される松浜露店市場は
新鮮な海鮮や地場の農産物などおいしいものがたくさん！
どちらかと言えば懐かしさを感じるような昔からある住宅街といったイメージです。

さらに、松浜橋を渡って東区に入ると新潟空港も近く、
ちょうど滑走路の延長線上に入るエリア。
南側へ行くと新潟バイパス濁川インターや
JR白新線新崎駅もあり
市内中心部だけではなくお隣の聖籠町、その先の新発田市へもアクセスしやすい！

北区全体で見れば、川に海に田園風景…と自然が多く豊かなエリア。
ビニールハウス園芸や砂丘園芸、稲作などの農業や
工業も盛んで、そういったお仕事に従事している方にも人気があるエリアです。

ただし、その北区ならではの自然環境により水害も少なくはないため
阿賀野川、新井郷川共に治水対策が進められています。
新井郷川については現在事業費ベースで9割ほどまで進み、
仕上げの段階に入ってきました。

？相場はいくらくらい？
※丸の中がそのエリアの1坪辺りの坪単価の相場を表しています※
北側、海の近くになってくると坪単価が10万円を切るエリアも出てきます。
逆に、近隣エリアへのアクセスの良さのためか
松浜橋ふもと、17号線から南側エリアは10万円を超えてきます。
北区の中ではJRの駅近く、豊栄、早通、新崎辺りは
坪単価高め（概ね15万円くらい～/1坪）になりますが
それと比べるとちょっと安い、くらいの相場感になります。

？売出し中の土地はある？
※丸の中が今売りに出ている土地の件数を表しています※
北側エリアの方が多く売出し中。
そして、この辺りのエリアあるあるとしては
元々あった古いおうちを壊して売出し中、
なんてパターンも多いため広めの土地が多い印象です。
中央区では40坪を切るくらいの広さが多いですが
60～70坪、それ以上なんてことも。
隣を気にせずゆったりと暮らしたい、とか広めの庭を、なんて方にも◎
ただし、広くなった分土地代に加えて付帯工事費ボリュームアップの可能性が…

詳しくはこちらをどうぞ↑↑↑
また、大きな川2つに挟まれたエリア。
やはり、地盤が弱いケースも多いので災害対策含め
この金額も加味したおうちづくりの資金計画が必要になりそうです。

最後にまとめ
新潟市北区松浜中学校区エリアに住んでみたら、をまとめると…
・比較的広めの土地が多く、ゆったり暮らしたい方、
　広めのお庭などをご希望の方にもおすすめ！
・懐かしさを感じる松浜露天市場はおいしい食材がたくさん◎
・川に挟まれたエリアの為、水害対策はした方が良さそう…
・土地が広い分、付帯工事費ボリュームアップの可能性あり
・新潟市中心部と比べて積雪量多め
などがメリットデメリットとして挙げられそうです。
人が多いところよりは落ち着いた住環境を求める方には特におすすめ💪

ここまで見てきた土地探し、どう進めたらいい？は
こちらのブログにまとめてあります✨

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