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固定資産税ってなにそれ？おいしいの？

がっつりお年玉貧乏になりました福田です。
毎年毎年、１月１日が恐ろしいよ！私は！！
…でも自分が子供の時のことを思い出すとお年玉を準備せずにはいられないのであった…。

１月１日が恐ろしいといえば…実はこの日を境に税金の課税があるのです…。
それが本日のタイトルでもある　固定資産税　でっす！
なるべくわかりやす～く説明するので、
これから土地買う！　とか、これから家建てる！　とか、　建て替える！という方、
今支払ってるけどぶっちゃけよくわからん！という方
これから一生払っていく税金のことなので是非ご覧ください。

■固定資産税って何？

土地や建物を１月１日に（所有権を）持っている人が納める税金です。
お車をお持ちの方は　自動車税を毎年払っていらっしゃると思いますが、考え方はほとんど一緒です。
（時期や支払い方、金額は違いますが…）
1/1の所有者（登記名義人）が翌年度課税され、納税義務が生じます。

■固定資産税ってどうやって誰に払うの？

毎年４月頃　自宅に　固定資産税納税通知書　が届きます。
　
①銀行・コンビニ　②口座振替、市の窓口　③クレジットカード　④アプリ決済
で支払えます。（支払い方法の可否は市町村によって異なります。お住まいの市町村へご確認ください）
ちなみに、長岡市はすべての支払い方法に対応可能、です。
（クレジットカードは使えるカード会社が限られますのでご注意を。またアプリ決済は　PayPay、LINE Pay、ｄ払い、J-Coinが使えます。
支払い方法についは市のHPをご覧いただくか、市役所へお問い合わせください）

支払い方法は
一括支払い　または　4月・8月・12月・2月の４回に分けて分割するか選べます。
どちらを選んでも支払総額は変わりません。
支払い期限を過ぎると延滞金をとられるので注意してください！

この税金は市区町村税になるのでお住まいの市区町村に納付することになります。
支払い方法を一括か分割か選べる以外はほとんど自動車税と同じシステムですね

■固定資産税っていくら払うの？

これは建物や土地によって違うので、大まかな考え方から見てみましょう。
自動車も　排気量によって金額違いますよね？
住宅の場合は自動車よりももう少し細かいのです。

大枠は↓

基本は「評価額≒課税標準額」×1.4％＝固定資産税　です。

●評価額≒課税標準額ってどういうこと？？
評価額と課税標準額は、基本的には＝です。
が、特例適用の場合は＝にならないのです。
（特例適用は例えば建物の床面積の10倍の土地など、極端に土地が大きい場合などに適応されます）
一般的には適応にならない場合が多いと思います。

●新築だと特例あります！
また、新築の場合期間限定で新築特例での割引があります。

*新築特例は俗名です。正式には　新築住宅に対する軽減措置　といいます。

どのくらいの割引かというと…

…という感じなのですが、少しイメージしづらいので具体的に見ていきましょう！

例えば…
土地を探し、住宅を建築したＡさん。
土地と建物の計画が

の様な感じだったとしましょう。

ここでびっくりされると思うのが、
実際の購入した価格よりも評価額は低くなることが多いです。
一般的に　土地は60～70％、建物については建築費の50～70％ほどになります。
評価基準については総務大臣がルールを定めています。
建物の評価は建物完成後、市の担当者が実際の建物を見て　建物の評価をしていきます。

新築時の割引額をかけると…

つまり4月に　固定資産税　86,300円の納付通知書が届いて、
一括　又は　４回に分けて納税する、ということです。
いかがでしょう。毎年86,300円。
結構高いな～。毎月のローンの支払いのほかに、でしょ？となったあなた。

新築特例の割引の表、見てみて…

これは期間限定の特別価格なのです…！！！！

●新築じゃなくなったら…？！
実際に建物の税額はこの特例が終わった3年が過ぎると…

まじか…70,000円upって……。
せめてもの救いが土地の優遇で1/6になること…。
…156,300円って月13,000円だよ…？
毎月13,000円あったら…
毎月もう1,600円足せば…夫婦二人でディズニーランドの12:00～入場できちゃうんだよ…？
毎月ディズニーだよ…？？（2021.9月現在価格）

●一生この固定資産税ではない！
ただ、固定資産税は基準年度より３年ごとに見直しがあります。ですので一生この固定資産税ではありません。

建物の評価は時の経過とともに下がっていきます。
イメージだとこんな感じ。

建物は特例終わると元に戻ってしまうけど、あとは下がるのか～しめしめ。

土地も下がるんですよね！と思いきや、土地の地価によって上がることもあれば下がることも。

地価が下落すると一般的には比例して固定資産税も下がっていきます。

■まとめ

と、一生のお付き合いになる固定資産税の概要でした。
毎月の住宅ローン以外でも、土地、住宅、マンションなど不動産を持っているだけで毎年支払わなければならない税金です。
場所や建物によってはいくら新築ボーナス期間があったとしても、
ボーナス期間が終わり、いきなり固定資産税が予定していたよりも増えた！どうしよう！とならない為にも
固定資産税の支払いのことも考えていかなければなりません。

考えるって簡単に言うけど、どーすればいいのかわかんないよ！だって初めて不動産を持つんですよ？！
という方。
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