角地って本当に良いの？

最近　車についているナビをすっかり使わなくなってしまった福田です。
自家用車で使用している車がもうすぐ乗り始めて10年を迎えようとしています…。
その際に取り付けた「ナビ」ですが、更新もされず10年が経ってしまいました。
この10年で道路や店舗の位置が変わってしまい、ナビよりもグーグルマップの方が正確・最新なためすっかりグーグルマップばかりを使うように…。
そこで気付いた。コンビニが軒並み「同じ道路沿い」の中で店舗移転していることに。
「角地」に移動していることが多いのに！

さて。家を建てるために土地探しから、という場合も一度は見たことのある「角地の売地」。
角地って本当にいいの？！についてまとめました。
土地探し中の方、これから土地を探す！という方必見です。

角地とは

まず、角地とは土地が２つ以上の道路に接しているものを角地と言います。
そうなると…
L型道路もT字路も、交差点も２つ以上道路に接しているのですべて「角地」になります！

交差点道路の場合、角地大量発生！！
この角地のメリット・デメリットをそれぞれ考えていきます。

メリット

メリットは
①土地利用計画の自由度が高いこと
②建ぺい率の緩和があり、大きな家を建てやすい
③日当たり良し
④資産価値が下がりにくい
の4つ。それぞれ詳しく解説します。

①土地利用計画の自由度が高い

角地は道路に２か所くっついているため、
・どちらの道路を駐車スペースにするか
・どちらの道路からを玄関にするのか
が自由にできます。

例えば角地でない一般的な土地の場合、
駐車スペースはもちろん道路に面している部分。

これが、角地になると…

と駐車スペースの位置だけで３パターン！これは角地ならではの自由度です。

・道路の交通量はどうか
・車の出やすさはどうか
・人通りはどうか
・家を建てた場合により日当たりのいい配置はどれか
・庭をどうとりたいか
など家を建ててからどんな生活をしたいか、どんな風景の中で暮らしたいかを色々なパターンで考えられるのは角地だからこそ♡

②建ぺい率の緩和などがあり、大きな家を建てやすい

家を建てる場合には、土地面積の何パーセントに建物を建ててもOKという「建ぺい率」というルールがあります。
この建ぺい率は各自治体によって決めていますが、
角地の場合のは建ぺい率ボーナスとして＋10％の緩和を受けられることが多いです。

つまり。土地の大きさが40坪。建ぺい率60％の土地の場合
3方囲まれている土地…40坪×60％＝24坪までのお家
角地の土地…40坪×（60％＋10％）＝28坪までのお家
という差が出ます。
たかが4坪。されど4坪。
4坪って8畳ですから、角地の場合は寝室が作れるけれど、3方囲まれた土地の場合だと寝室が作れない、位の差です。

また、逆を言えば、土地をコンパクトにすることが出来るので
土地の費用を抑えることが出来、総額を少なくすることも角地なら可能になるかも。

③日当たり良し

角地は２方向以上が絶対に家が建たない土地（道路）に面するため
３方囲まれている土地と比べると日当たりが良くなる傾向に。

周りが背の高い建物が建っていたり、
今は大丈夫だけれど建替えて３F建てが建ったり…なんていう時に角地はかなり日当たりが有利になります。

デメリット

逆にデメリットは、というと…
①土地の値段が高いことが多い
②プライバシー配慮が必要
③制限に注意が必要
の３点。１つずつ説明していきます。

①土地の値段が高いことが多い

角地の場合、上記のメリット３点から「人気である」ことが多いです。
また、土地を持っているだけでかかる固定資産税も角地の方がそもそもの評価額が高くなります。
そんな２つの理由から、角地というだけで土地自体の販売価格（坪単価）が高くなりがち。

こちらは以前弊社が販売したミニ分譲地（現在では販売終了しております）の価格表ですが

角地にあたる②、⑥の土地は他の土地と暗映えても坪単価が1～2万円前後お高め。
これが角地パワーだ！！！

②プライバシー配慮が必要

２面以上が道路に面した角地はかなり目立ちます。
周りの道路の車や通行人からの視線を考えた、間取りや外構計画が必要に。

視線を遮りたい、子どもが飛び出すのを防ぎたいと思うと、
中庭の様な間取りや、外構工事でフェンスの設置など、プライバシーや安全への配慮が必要になる場合も。

③制限に注意が必要

住みやすい街並みをつくる為に建築基準法による制限では
建物の高さを制限する「道路斜線制限」があります。
敷地の周辺にある道路から、一定の高さ以上の建物は建てることが出来ない、というルールです。

３辺が囲まれた土地だと、１つの道路だけの分をクリアすればOKですが、
角地の場合２つ道路があるので、２つの制限をクリアしなければならない為
場合によっては思っている建物が建てられない、なんていうことも…。

まとめ

角地って本当にいいの？！について、メリット、デメリットをお伝えしました。
日当たりや、大きな家を建てやすい、など暮らしていく面でのメリットも大きいですが、
角地ならではで事前にチェックしておかないと「こんなはずでは…」ということが起こってしまいます。

①交通量はどのくらいあるのか
②道路の斜線制限
③安全やプライバシーの配慮のための方法とそのコスト
を事前に確認することをおススメします！

ただ、初めて家を建てる方が制限まで気にして土地を選ぶことはかなり難しいので
頼りになる家づくりのプロと土地探しからスタートさせることをおススメします。

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