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新潟市の土地調べてみた　－葛塚中学校区編＠新潟市北区豊栄エリア－

2月と言えば…
節分でも、建国記念日でも、バレンタインでもない！
日本人の2人に1人が罹患しているとされる
花粉症シーズンの始まり、な河野です🏠
（増えてほしくないけど今年は大増量！例年比：1.5～2倍とのこと）

ポジティブに言えば少しずつ春を感じられるようになってくる2月。
どんよりしていた気持ちも上向きになってきます。

陽が差す時間が増えてきたり、降雪量が少なくなったり。
天気だけではなく、動物たちにも動きが出てきます。
例えば、新潟県には全国的に見ても有名な白鳥の飛来地がいくつかありますが
ここに来ていた白鳥がまた北へと戻るために数が減っていくことで
厳しい冬の終わりを感じることもできます。

そんな白鳥の有数の飛来地の一つ、福島潟があるのが
新潟市北区豊栄エリア。
ということで今回も調べてみました新潟市の土地。

？新潟市北区、豊栄エリアってどんなところ？

北区の中でも南東に位置していて、すぐお隣は新発田市！
2005年の平成の大合併までは豊栄市と呼ばれていました。
阿賀野川や福島潟という豊富な水資源に恵まれていることから
古くから稲作を中心とした農業が盛んで、
このエリアの大部分を水田が占めています。

そして、北区の最大の特徴でもある豊かな自然を楽しめる代表格、福島潟！
冬は白鳥の飛来地、春は菜の花、夏は蓮…
様々な動植物と四季折々の美しい風景が楽しめることで
日本の自然百選、にいがた景勝百選、遊歩百選、
などにも選ばれています。

街中はと言うと、特にJR白新線　豊栄駅を中心に栄えており
電車通勤・通学をされる方にもおススメ！

居住地は概ね2km圏内にギュギュっと集まっているので
大型マーケットにホームセンター、ドラッグストアなどなど
一箇所で何でも揃う豊栄ショッピングセンターや
医療施設に飲食店、学校…
生活に必要な施設が身近にあるのもとっても便利◎

車をよく使うんだけど…な方なら
北へ約15分程行けば新潟バイパス豊栄ICが、
南へ約20分程行けば新潟屈指の温泉地、
月岡温泉もすぐそこに✨
たまにはゆったり日帰り温泉を楽しむ、なんてことも良さそう👍

？相場はいくらくらい？

※丸の中がそのエリアの1坪辺りの坪単価の相場（万円）を表しています※
居住地がギュギュっと集まっているエリアで
比較的どこでも駅チカになるからか
価格に大きな開きはなさそうです。

さらに、北区全体でみると
坪単価10万円を切るところもある中でも価格は高め。

？売出し中の土地はある？

※丸の中が今売りに出ている土地の件数を表しています※
そんなに売りに出ていない…
なぜなら、このエリアは人気エリアで
すぐに売れていく傾向があるから。
駅チカに住めて周辺環境も充実！していて
60～80坪位の広めの土地が多い◎
（これが例えば阿賀野川を越えて東区に入ると
坪単価は25万円位が多いし40坪位での売出しが多い）
ということで選ばれる人も多いからかな、と思います。

ということで、このエリアで探されたい方は
自分でこまめに探しておく、のに加えて
土地探しの情報キャッチが得意な担当者にあらかじめお願いしておいて
良い土地、出ました！の情報をいち早く掴む＆
掴んだらすぐに動く！が出来るように段取りしておくことがとっても大事。

段取りが出来ていないと…↓↓↓
なんてことにもなりかねない…お気を付けて…