お役立ち情報

不動産のプロは買わない土地 4選

我が家の長男 3年程ギター教室に通い、ギターに絶賛ハマリ中なのですが、
ついに「エレキギター」もデビューしました。

家族 誰も楽器には詳しくないのでギターの先生にお願いしてどんなギターがいいのか一緒に選んでいただきました。
最終的に色々試しに弾かせて頂き無事に決定。周辺機器(アンプなどなど)もセットで購入。
さようなら ゆきち…。また会う日まで…。えいいちでもいいよ…。

とにかく…ギター楽しんでくれ…

しっかし、普段購入しないものはどうしたらいいのか本当に悩む!
楽器屋さんには何度か足を運びました。
今回は相談できるギターの先生や楽器屋さんがいてくれて本当に良かった!!

 

と、今回は「普段購入しないものの」の代表例でもある「土地」。
おうちの相談窓口長岡店や注文住宅の相談窓口新潟女池店を運営するドアーズ株式会社は
土地売買、中古売買、新築建売売買のお手伝いをする不動産屋さんでもあります!
(新潟県内の土地探し お手伝いします!お声がけください)

 

そんな不動産屋さんの宅建士達に聞いた!
自分だったら買わない土地4選。

 

 

1.境界があいまいな土地

売買物件の中には隣との境界がはっきり確定していない、境界があいまいな土地もあります。
持主と隣地の持主とで立ち合い、現地で境界を確定するという方法が取れますが、何らかの理由で立ち合いが出来ない、確定が出来ない場合があるのかもしれません。

一番困るのは隣地ともめている場合…。土地の購入後にトラブルに巻き込まれる可能性もあります。

境界標があるか必ずチェックし、境界があいまいな場合には売主に境界を明示してもらえるようにして購入の検討をおススメします。

2.ご近所がヤバい土地

どんなに条件を満たした、良い土地でもご近所に問題があると…まさに地獄。
例えば
昼夜問わず大音量で音楽を聴いていたり、
ペットをたくさん飼っていて悪臭がする、
焼肉屋さん・ラーメン屋さんで匂いが気になる、
保育園、幼稚園、小学校、塾などの近くで、送迎の車の路上駐車で困る
などなど。
住み始めてからしか分からないこともあります。

良い土地を見つけたら、時間をかえて、曜日をかえて何度も現地を見に行くことをおススメします。

 

3.道路や隣地と高低差のある土地

道路や隣地より低い場合…買わない

水は低きに流れ、人は易きに流れるという言葉がありますが
道路や隣地より敷地が低い場合、
水が流れてきたり
水が流れてこなくても湿気が溜まりやすかったりと
道路や隣地よりも低い土地はリスクが大きいです。

 

道路や隣地より高い場合…場合によっては買う!

大きな河川の流れている新潟県では道路より土地が高い場合は浸水リスクが減るのでメリットだと思います。
が、
隣地より高い、道路より高い場合、土が漏れ出てこない様に擁壁などの外構工事に費用がかかることが多いです。


そういった
費用面なども加味しても、浸水リスクを少なくできることにメリットを感じられるような資金計画が出来ている場合
道路や隣地より高い土地は〇
費用面が解消できない場合は×です。

 

4.旗竿地

旗🚩の様な形をした土地を旗竿地(はたざおち)と言います。

旗竿地の場合、
一般的には近隣相場より安く土地を購入出来たり、
道路から奥まるので騒音や飛び出しによる事故の心配が減る、
道路から建物が奥になるので、プライバシー性が高い などのメリットがありますが
雪国の新潟県においてはデメリットも多いと感じます。

一番デメリットだと思うのが
「雪かきの範囲が広い」こと。
竿部分は「自分の敷地」のため、自分で雪かきをしなければなりません。
竿部分が長くなればなるほど、住む方の雪かき負担が増えていきます。

また、水道や排水、ガス管などのライフラインの引き込み距離も伸びるため、配管費用にお金がかかることも。
他にも玄関までのアプローチ(コンクリートなど)の外構工事も距離が長いので費用が必要に。

他にも消火活動のし難さや
竿部分をうまく使わないと(または使える間口がないと)デッドスペースが出る
道路から奥まり人目に付きにくすぎて防犯面が気になる
土地のほぼすべてに隣家が密集するため日当たりが悪くなったり、窓や間取りの配置に工夫が必要
など 旗竿地はメリットよりもデメリットが多いためおススメしません。

 

まとめ

宅建士達にそれぞれアンケートをとった「プロは買わない土地」をまとめました。

それぞれの条件にはメリットもあり、デメリットもあります。
今回「自分にとってはデメリットの方が大きい」と感じる土地の条件4選でした。

Aさんにとってはデメリットの大きい土地でも、
Bさんにとってはメリットの方が多い土地も存在します。
人によって「良い土地」は変わってくるのです。
どんな土地があなたにとって良いのか、よく検討することが大切です。

他にも土地についての注意点やお役立ち情報をこちらのページにまとめました。

ご参考にどうぞ!!

  • 土地の選び方がわかる住みたい土地の大きさや、価格、坪単価がわかる
  • 自分の希望にあう土地の見つけ方がわかる
  • 希望のエリアの土地を一括で表示!
  • 浸水エリアや地盤の状態もわかる!

土地探しのポイントアドバイスいたします!

 

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