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住宅ローンを借りれない人の特徴3選
好きなアーティストのライブ。参戦したいと思いチケットの購入を頑張っているのですが!
全然当選しないんですけど。
どういうこと?
あまりに当選しなすぎて、日ごろの行いを見直している福田です。
ライブ観戦できるのも、選ばれし者のみ…。
家づくりにほとんど多くの方が切っても切れない住宅ローン。
実はこの住宅ローンも選ばれし者のみが借りることができるのです。
そう。たまにいる。住宅ローンを借りられない方が!
そんな方の特徴をまとめましたので住宅ローンを借りる方は記事をチェックしてくださいね。
特徴1 健康状態が芳しくない方
住宅ローンはローンを組んだ方にもしも、のことがあったときや、
ガンになってしまった場合などに住宅ローンをチャラにできるという「団体信用生命保険」の準備があります。
この保険があることにより、残された家族は「住む場所の確保」ができるという安心の制度です。
最近は保証の拡充があり、住宅ローンの返済期間中に認知症になってしまった場合や、うつ病などの場合にも保証されるものも増えてきました。
もちろん 保険なので使わずに住宅ローンを払い終わることができるのが一番ですが、
いざというとき、もしもの時に住宅ローンの支払いがなくなるのはとっても安心です。
そのため、銀行によっては「団体信用生命保険」に入れることが住宅ローンを借りることの条件になっていることも。
現状、定期的に通院している方や、定期的に投薬がある方、
健康診断の結果が良くない場合など「団体信用生命保険」に加入ができないと住宅ローンが借りれない…ということも。
もし、今 健康状態に不安があるけどマイホームが欲しい、という場合も
相談窓口では
事前に「団体信用生命保険」に加入ができるのか、住宅ローンが借りられるのかのお手続きのお手伝いもいたします。
ぜひお気軽にご相談ください♪
特徴2 うっかりしている方
例えば、友達に大切な漫画を貸したのに、その友達が貸した漫画を借りパクするような人だったら…もう二度とその友達には何か貸すというのはしたくないですよね。
住宅ローンを貸してくれる金融機関も同じなのです。
うっかり借りパクしたり、約束してた期日までに貸していたものを返してくれないうっかりな人には大切な住宅ローンを貸してくれません。
本人は悪意がなく、うっかり返し忘れていただけ、でも返していない事実は変わらないのです。
口座の残高不足などで引き落とせず金融機関からTEL、封書、はがきなどが届いたことがあるという方は要注意です!
そのうっかりの度合いを「個人信用情報」と呼び、
指定の期間にいつ、どのくらい、どんな内容で引き落とせなった、督促後入金があって引き落とせた、などの情報を確認します。
そして人間って中々変われないため、過去5~10年程度の情報を確認する銀行が多いようです。
そのため、自分がすっかり忘れていた過去の個人信用情報や、知り合う前のパートナーの情報によっては住宅ローンが借りられない、なんていうことも。
もしかしたら…なんていう方は
事前にどんな情報が載っているのかなどの確認も個人で行うことができるので、相談窓口へご相談ください
特徴3 田舎に住みたい方・中古住宅に住みたい方
仮に、お客様が組んだ住宅ローンを「返済が難しい!」となった場合
銀行はお客様の建築された建物と土地を競売(いわゆるオークション)にかけます。
そして、落札した方から、回収できなかった住宅ローンの債務に充てる、というシステムで住宅ローンを貸します。
つまり…競売で「売れる」ような物件でないと住宅ローンを貸してもらえない、なんていうことも…!!
ある程度人気のエリアで 他の人も欲しいと思える場所なのか、
中古マンションなどであれば、耐震基準は現行のものと比べて…、などの評価をされます。
難しい言葉でいうと「担保評価」という言い方をします。
例えば…お客様が借りたい住宅ローンと物件の担保評価に差があると、思う金額の住宅ローンを借りれないかもしれません。
具体的に
- 建築をしたいエリアのご近所は畑、田が多い
- 道路と接道していない
- 中古住宅、中古マンション
を検討している方は担保評価に注意が必要です。
まとめ
マイホームを計画する多くの方が切っても切れない住宅ローンの審査。
お客様の今の状況や、過去の状況、物件の状況によって
収入は心配ないけれど思ったように住宅ローンが借りることができない、なんていうことも…。
もし、
1 健康状態が芳しくない方
2 うっかりしている方
3 田舎に住みたい方・中古住宅に住みたい方
に該当したら…事前に作戦をたてて、住宅ローンの手続きを行うことをオススメします!
そんな作戦会議 ぜひおうちの相談窓口・注文住宅の相談窓口にご相談ください。
- 住宅ローンでの審査の注意ポイントが分かる!
- どうしたら住宅ローンが組めるのか相談できる
- 自分たちは住宅ローンをどのくらい組めるか分かる
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