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新潟市の土地調べてみた　－上山中学校区編＠新潟市中央区上近江・出来島～親松エリア－

観たい映画がたくさんあるものの、最近は暑さに負けて
休みの度にソファーに根っこを生やし一日が終わっている河野です🏠
早く観に行かないと公開終了してしまう…

そんな映画館、新潟市内にはいくつもありますが
私がよく行くのは上近江にある商業施設、
DEKKY401内にあるユナイテッドシネマ。
県内で唯一臨場感のある4DXが観れるのも嬉しいポイントです✨じゃあ、もしもDEKKY401がある上近江付近に住んでいたら？
暑くてもサクッと映画を観に行けそう！ということで
調べてみました新潟市の土地シリーズパートⅢ。
今回は上近江・出来島～親松エリア、【新潟市立上山中学校区】でいってみたいと思います！

？場所はどのあたり？中央区の端っこ、信濃川右岸に位置しています。
南北には新潟市東区－江南区－中央区－西区を結ぶ新潟亀田内野線が、
東西には笹口－出来島を結ぶ笹出線と紫竹山－鳥屋野を結ぶ紫鳥線が、
さらに信濃川沿いには三条小須戸線という4つの主要道路が通っていて
車社会の新潟市においてどこに行くにもとっても便利なエリア。

もう少し細かく見ていくと…
●北側エリア
関屋方面につながる千歳大橋が、
その麓には新潟の行政の中心、新潟県庁があります。
笹出線付近には和洋中、とにかく飲食店が豊富！
●南側エリア
新潟バイパス女池インターや北陸自動車道新潟中央インターがあります。
その間に位置している鳥屋野南～親松エリアは商業施設が少なく
まさに閑静な住宅街、という感じ。
●東側エリア
前回ご紹介した鳥屋野中学校区に隣接していて
鳥屋野潟公園、県立図書館、県立自然科学館などの
遊ぶ、学ぶ施設も近くて使いやすい。
●西側エリア
信濃川沿いの新光町～美咲町エリアは公的機関や会社が多く住宅は少なめ。
平成大橋を渡ると西区につながります。

全般的に子供が多いエリアで、新潟市全域で見てもダントツの生徒数。
令和6年度の生徒数はなんと851名！
（同級生全員の顔と名前が覚えられないレベル…！）

また、北側には新潟中央病院、南側には新潟南病院の他、新潟市民病院と
3つの総合病院がすぐ近くにある＆
DEKKY401以外にも女池上山ショッピングセンターなど
車で行けて1箇所でいろいろ揃う商業施設があるのもポイント高し◎

ただし、前面道路が狭い＆人が多いエリアだからこそ
交通量を押さえるために袋小路になっているような場所も多いです。

？相場はいくらくらい？
※丸の中がそのエリアの1坪辺りの坪単価の相場を表しています※
不動の人気の中央区、そもそもが高いのはもちろんですが
その中でも新潟駅にアクセスしやすい北側は特に坪単価は高め。
南側や西側に行くほど坪単価が低くなっていく傾向があります。
例えば北側の上近江エリアで40坪の土地を買ったら？
坪単価43万円×40坪＝1720万円、
南側の親松あたりだと？
坪単価25万円×40坪＝1000万円、と
同じ中学校区でもどこを選ぶかによって数百万の差が…出るかも…

？売出し中の土地はある？
※丸の中が今売りに出ている土地の件数を表しています※
比較的満遍なく売出し中。
希望する場所にそもそも土地がない、ということは避けられそうです。
ただし特に北側の方は昔からあった住宅街でもあるエリアなので
もともとあった家を壊して売りに出している場合や
そもそもまだ古家が建ったまま、という場合も多くあります。
その場合は土地以外にかかるお金、古家解体費や
古いライフライン配管のやり直しをするための費用もしっかりと考えて
購入を検討する必要がありそう。

最後にまとめ
DEKKY401のある上山中学校区エリアに住んでみたら、をまとめると…
・北側に新潟県庁があり、その付近には公的機関や会社も多い
・大きな主要道路やインターが近くて車での通勤、お出かけに便利◎
・大きな病院、商業施設もある！
・坪単価はそもそもが高いが南側、西側に行くと低くなる傾向あり！
・新しい分譲地よりはもともと古家がある（あった）土地が多く、
　解体費など別でかかる費用もしっかりと考えておく必要がありそう
・前面道路狭め＆袋小路多め
などがメリットデメリットとして挙げられそうです。
子育てをしている間だけではなく将来を見越しても暮らしやすそう！

ここまで見てきた土地探し、どう進めたらいい？は
こちらのブログにまとめてあります✨

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