お役立ち情報

新潟市の土地調べてみた　－東新潟中学校区編＠笹口～沼垂～山木戸エリア－

最近、サイクリングに若干の興味がある河野です🏠
いつか広島県尾道市と愛媛県今治市を結ぶ
しまなみ海道を海風を感じながら走ってみたい…

ただ、車社会の地域に住んでいるあるある？
車にしか乗っていないので、今更自転車に乗れるのか💦
自分のバランス感覚に自信がないので
まずは近々新潟駅付近を中心に使うことができるレンタサイクル、
にいがた2kmシェアサイクルを借りて散策してみようかな、などと。

東西南北、いろいろな所に乗り降りポートがあるので
観光名所なんかも巡れるんですよね✨
その中でも気になっているのが沼垂テラス商店街。
車だと駐車場がないし…となかなか行くことがなかったので
まずはこの辺りってどんな感じ？を
恒例の中学校区から調べてみたいと思います！

ということで今回のブログは沼垂エリア～山木戸エリア、
東新潟中学校区を調べてみた、です。

？東新潟中学校区ってどんなところ？

まず、沼垂テラス商店街がある沼垂エリアといえば
むかしむかし、栗の木川という川が流れていて
その水路を使って様々な材料を効率的に運ぶことが出来たことから
酒蔵、味噌蔵、醤油蔵などがたくさん立ち並んでいたのだとか。
そこから、発酵の町と呼ばれるようになり
今も峰村醸造や今代司酒造などが観光スポットとしても人気。
また、2010年に廃駅にはなってしまいましたが
沼垂駅というのも存在していました。

続いて笹口。新潟駅の南東一帯エリアです。
言わずもがな、な一等地。
新しくなった新潟駅はまだまだ進化が止まりません。
こちらはむかしむかし、笹が生い茂っている場所の入り口を略して
笹口、という地名が付いたんだとか（諸説あり）
今は人もたくさん、建物もたくさん！で
笹が生えているイメージは皆無…

最後に、山木戸エリアと言えば
おそらく新潟市民のみならず県民の大半が分かるであろう
「託児所があって親切指導」でおなじみ！の
あの東新潟自動車学校があります。
また、北側には大きな工場があり夜景を楽しめる人気スポット。（こんな幻想的な風景を新潟市で楽しめるなんて…！）
また、今からおよそ9年前の2017年には
近隣に待望の東警察署が出来て東区の治安強化にも一役買っています。

？相場はいくらくらい？

※丸の中がそのエリアの1坪辺りの坪単価の相場（万円）を表しています※

エリアによってかなりの開きがあります。

ざっくり見ていくと1坪辺りの金額の高さは
①笹口エリア②沼垂エリア③山木戸エリアの順。

その中でさらに細かく見ていくと、
紫竹山ICから北へと伸びる栗の木バイパスや
中央区明石－東区役所－新発田方面をつなぐ
新潟新発田村上線（旧7号線）といった大きな道路、
その近くは金額が高くなる傾向があります。

逆に、極端に金額が低いところは
↑でも挙げた通り工場などがあったりと
住宅を建てられなくはないけど不向きかも💦といったところ。

？売出し中の土地はある？

※丸の中が今売りに出ている土地の件数を表しています※

栗の木バイパスを挟んで東側、
沼垂エリアや山木戸エリアは比較的たくさん売りに出ている様子。
逆に笹口エリアはあまり売りに出ていないようです。

駅チカでとっても便利な笹口エリア。
あの辺りを思い浮かべてみると…マンションやアパートなどもたくさん。
となると駐車場、足りないよね！ということで
空いた土地は駐車場にして貸し出して、
もう使わないから売りに出そう、ではなく
あえて「すぐには売らない」を選択される方も多い気がします。

となると、買いたい側は根気よく売りに出るのを待つ？
（時間に余裕があれば…）
もしくはマンションを検討する？
（戸建てがいい理由はなーに？）
はたまた、ちょっと離れたエリアで探してみる？
（エリアはどこまでが許容範囲？そのエリアじゃないとダメな理由は？）
など、それぞれの考え方によって選択肢の候補は広がってきます。
この辺りのお気持ちの整理はとっても大事になってきますが
自分たちだけでやってみる＋住宅営業マンなどのプロとやってみることで
そんな考え方も出来るんだ！に気づくことが出来て、
おうちゲットへの近道につながるのではないかと思います✨

最後にまとめ

中央区と東区をまたぐ東新潟中学校区に住むと…

・個性豊かなエリアで楽しみ方もたくさん！
　マチナカで観光気分も味わえる◎

・坪単価に幅あり！新潟駅に近くなるほど金額は↑↑↑

・そもそも売出し中の土地が少ないエリアもある…
　その場合は何を優先したいかによって
　おうちづくり計画の見直しが必要になるかも？

おうちづくりの中で大きな選択肢になる土地探し、
どう進めたらいい？はこちらのブログにまとめてあります✨

おうちづくりでみんなが通る、どこに建てる？問題。
土地探しのポイントやこのエリアの相場っていくらくらい？
土地に関することあれこれ、相談したい！な方は
↓↓↓のバナーからお気軽にご来店、ご相談ください✨