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新潟市の土地調べてみた　－鳥屋野中学校区編＠新潟市中央区女池～下所島エリア－

夏になると食べたくなるのはやっぱり辛い物！な河野です🏠
キンキンに冷えた部屋で汗をかきながら、が最高✨ということで
今日は事務所近くの某タイ料理屋の激辛料理でもテイクアウトしようかなと考えています😊
そんな私たちの事務所は新潟駅の南西側、鳥屋野潟の北側の女池エリアにあり
飲食店が多く、ランチにテイクアウトにネタが尽きないのが嬉しいところ。
それに加えてスーパーやドラッグストアもあり、暮らしやすさも◎！
じゃあ、この辺りに住むとしたら？
ということで、調べてみました新潟市の土地シリーズパートⅡ。
今回は新しく上所駅ができて便利になった上所、下所島～女池、桜木辺りを網羅している
【新潟市立鳥屋野中学校区】でいってみたいと思います！

地図で見るとこんな感じ。新潟駅の西側に位置しています。
そんな鳥屋野中学校区、まず注目したいのは子供の多さ！
上所小学校と女池小学校が集まった鳥屋野中学校、
令和6年度生徒数は735名、中央区8校中第2位、新潟市全域で見ても56校中第4位！
鳥屋野中学校区南側には鳥屋野潟公園などの遊ぶ施設や
県立図書館、県立自然科学館などの学ぶための施設がたくさん✨というのも
子育て世代には特に嬉しい＆人気の理由なのかなと思います。
また、新潟バイパスは桜木、女池の2か所にアクセス良好で
車で通勤にお出かけに…もしやすい◎
さらに、鳥屋野中学校区北側には今年は待望の新駅、上所駅が新設され
開発が進みどんどんと便利になってきていました。
商業施設だけではなく、クリニックの新規開院も多く、
上所駅から1km圏内には内科、小児科、産婦人科、耳鼻科、皮膚科、眼科、
整形外科、泌尿器科、消化器科、歯科に動物病院まで…と
もしもの時にはご近所で受診できるのはやっぱり安心ですよね。

じゃあ、そんな鳥屋野中学校区、お値段はどんな感じ？
※丸の中がそのエリアの1坪辺りの相場単価を表しています※
やはり北側はどんどん開発が進み、便利になっていることから金額は上昇傾向。
南側は鳥屋野潟近くになるほど昨年の地震の影響を受けていることなどもあり、
近隣と比べてお値段は控えめ。

続いては実際に土地が売り出されているかどうか？※丸の中が今売りに出ている土地の件数を表しています※
比較的満遍なく売りに出ている印象ですが、北側、特に上所駅付近は少なめ。

三条小須戸線、笹出線や紫鳥線、和合線など大きな通りも多いエリアですが、
一本入ると道路狭め＆一方通行多めなエリアでもあります。
車社会の新潟市、前面道路は結構重要視される方も多いかと思いますが
どうしても広めの道路が付いている土地は便利！
ということでお値段も高め＆早くに売れていく傾向があります。
そのため、どうしてもこのエリアで土地を買いたい、という場合は
前面道路、狭くて当然！ちょっと広かったらラッキー！
くらいの気持ちで探すといいかもしれません。
また、土地の広さは3LDK＋車2台くらいが入る40坪前後くらいが多く、
住宅密集地でもあるので比較的お隣さんとの距離も近くなりがち、
というのも考えた上で検討した方が良さそう。

と、そんな鳥屋野中学校区の土地、まとめると…
・遊ぶ、学ぶ！施設が豊富で子供も多く、子育て世代にも人気のエリア✨
・北側、南側で価格に開きがある（下所島エリアは特に高め）
・前面道路が狭めなことも多く、降雪時はちょっと大変、かも…
・住宅密集地だからお隣さんとの距離も近くなりがち
・鳥屋野潟付近は特に地盤に注意！
などがメリットデメリットとして挙げられそうです。
子育て世代には嬉しい住環境が整っていて特におススメできそう！

そんな土地探し、どう進めたらいい？はこちらのブログもご参考に✨

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