付帯工事費のカラクリ教えます！

おととし（？）初USJデビューした福田です。
USJ系の映画（特にハリポタ）をほとんど未履修だったので行く前にハリポタめっちゃ見ました(笑)。

どうせ行くなら、とエクスプレスパス（アトラクションの待ち時間の短縮や、限定エリアへの入場確約券付きのオプション）を購入し準備万端！
が！！向かっている飛行機内でパスの金額内に入場料は含まれておらず、別途入場券が必要なことが発覚！
空港についてから急いで入場券を購入し、何とか難を逃れました。
あやうく、パスだけ持って入場できないことになるところだったぜ…。

と、そんな
家づくりでも「え、その金額この中に入っていないの？」という事件が起こります。
そんな事件やドキドキを防ぐためにも、建物の金額に入らない「付帯工事費」についてお伝えします。

 

住宅の価格とは…

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まず、住宅の価格についてですが大きく分けるとこんな感じ。

建物本体価格　と　付帯工事費　と　諸費用　の３つが必要です。
（土地がない場合は土地費用が別途必要ですし、解体工事が必要な場合は別途解体工事費が必要です。）

諸費用に関してはこちら「建売住宅ってチラシの金額じゃ買えないの？！」にまとめてあります。

皆さんが実際　住宅会社と「建物の金額」として契約するのが…

建物本体価格　と　付帯工事費　を合わせた分となります。
（図でいうムラサキの部分）

 

 

建物本体工事とは？

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「家　そのもの」を建てるための費用です。一般的には全体の70％～80％位を占めます。

主な内容は

・建物の基礎工事
・木造・鉄骨などの構造的な部分（柱や壁など）
・屋根、外壁、断熱、窓、床などの内装仕上げ
・キッチン、浴室、トイレなどの住宅設備
など、建物の「ハコ」となる部分を作るための費用です。

住宅会社の「坪単価」に含まれるのが、この建物本体工事になります。

坪単価についての詳しい内容や注意事項については「建築会社を坪単価で判断するのは超キケン！」にまとめてあります。

 

付帯工事　とは

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上記の「建物本体工事」以外に「住めるようにするために」必要な工事費用。
全体の15～25％ほどが目安。

主な工事の内容は
①敷地・地盤関連
　・地盤調査費、地盤改良費
　・造成工事（盛り土、残土費用など）

②屋外・設備関係
　・給排水・電気・ガスの引き込み工事
　・外構（フェンス、カーポート、土間コンクリート、庭など）
　・浄化槽設置工事

③仮設工事・その他
　・仮設工事費（足場、仮設トイレ、仮設電気設置）

などの費用が必ずかかります。

 

付帯工事費のカラクリ…

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基本的に「付帯工事費」が「ゼロ」になることはありません。
家を建てるならば、必ず「付帯工事費」はかかってきます。

それならば…初めから「建物本体価格に入れてくれよ！」と思うのですが、
そうはいかないのです！

例えば…
②に挙げた給排水・電気・ガスの引き込み工事の
水道についてですが…
水道の元部分からどのくらい水を使う場所が離れているかによって費用が変わります。

こんな細長ーいAの土地と、横に広いBの土地。
立ってる建物の間取りは一緒ですが、

Aの方が水道の配管の距離が遠くなるので費用がかかります。

というように、
建てる方が　どんな土地に　どんな風に建てるのか、によって費用が変わってくるので
「建物本体工事」に入れることが出来ないのです。

 

 

さらにさらに…落とし穴が…！

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問題なのが、
本体工事費には何の項目を入れて、付帯工事費にはこの項目を入れるという明確なルールがありません。
その為　住宅会社によって
「A社は本体工事に何にも入れていないけど、B社は本体工事に「地盤改良工事」を含んでいます」という場合もあるのです。

つまり…見積書がA社　B社と　入っているもの、入っていないものの書き方が違い、テンプレートも違うため
金額を比較する、となった場合
「どっちにどの金額が入っているの…？！」と　すっごく分かりづらいのです。

おうちの相談窓口長岡店・注文住宅の相談窓口新潟女池店にも　住宅会社さんとの見積もりをもって相談に来られるお客様も多いのも頷けます。

 

 

まとめ

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ルールは決まっていないけれど…大体

という費用が必要になる！

その為、よくチラシや雑誌に書いてある価格＋α（大体500万円前後）がかかることをお忘れなく！

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