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四季を感じてゆったり暮らせる青葉台小学校区の坪単価はどのくらい？

こんにちは。
お正月は雪が少なくて物足りなさを感じていたら
今度は、「もうけっこうですよ～～」と言いたいくらいに降る雪…
降雪量を加減できたらいいのになと到底無理なことを考えた
連日の雪かきで久々の筋肉痛に悶えている運動不足の丸山です。

先日、柏崎に用事があって夕方帰宅の際に国道8号線を
利用したのですが、雪の晴れ間に高いところから雪を反射した
平地の長岡市夕日に照らされて街並や街路樹に積もった雪が花みたいでとてもきれいで
高台も見晴らしがよくていいよね～～とちょっと気分が上がりました！
運転をしていたので、写真を撮ることができなかったのが残念ですが

高台の見晴らしがよくて自然豊かで敷地が
ゆったりめな土地が売りに出ている地域があったな…

今回は、そんな見晴らしや自然豊かな地域
長岡市青葉台小学校区の坪単価はどのくらいだったけ？？

新潟県長岡市青葉台小学校

小学校から中学校までは徒歩約１４分の距離感。

特徴としては、区画整理がされた分譲地が多い！
長岡ニュータウンの中の地域の一つに青葉台・陽光台があります。
新築住宅を建てるために郊外に新しく宅地造成・分譲されるエリアのことで
家を建てるために必要な状態に整備されいる土地がほしい方や
国道や高速道路を利用する方にぴったりな地域です。

土地の相場はこんな感じ
坪単価約6万円～
オレンジ色の中の数字が坪単価

売地はあるの？？？いうと
あるんですよ～！

ブルーの円の中の数字が売りに出ている数なのですが
いろんな売地が数に含まれているので
満足にお家が建てられる土地もあれば
畑や田んぼ家を建てるのは面積や
細かい法律の関係でちょっとできないかも…という土地もあります。
なんにせよ細かいチェックが必要です。

★デメリットって？？

①高台になっているので、高低差+雪があるよ問題

高台になっていて見晴らしがいいことは素敵なことですが
山に近くなると雪が長岡駅がある平地よりちょっと多いのが難点。

青葉台は道路と土地の高低差が大きいところがあるので
駐車場確保のために残土の処理が必要になったり、
土留めブロックや擁壁などを作る必要があり、外構工事にお金かかるかも…

ただ、青葉台・陽光台を選ぶ方はこのデメリットをわかった上で選ばれる方が多いです。
敷地が広い土地もあるので雪の捨て場も多少は確保できたり
選ぶ地域によっては前面道路に消雪パイプがしっかり入っていて
交通にもそんなに不便に感じることも少ないかもしれません

②建築できる建物の規制が厳しいエリアがある

土地がゆったりしているから建物もどんなに大きい家や
高さのある建物を建てられる！というわけではなく
お住まいの地域ごとに細かい建築についての細かい条例があります。
その中でも、最も厳しい建築制限が設けられた地域が「第一種低層住居専用地域」

この地域は、こんな感じの低層住宅の良好な住環境を保護することを目的としていて
ざっくり言うと「閑静な住宅街にしてね！」というところなので
高さの制限や建物大きさに注意しなければならないのです。

また、場所によってはその地域に出店できるお店の規制もあったり
リバーサイド千秋のような大きな商業施設ができなかったりして
お買い物がちょっと不便に感じる側面も。

どんな建物なら建てられそう？
高さは？大きさは？お隣との距離…どう考えたらいいの？
そういう細かい条例を自分で調べたりするのは超大変！
誰に相談したらいいのかな、おうちづくりの最短ルートを取りたい！

希望のエリアに土地があるのかな。
あったとして、それはどんな形の価格の土地なのかな。
何をポイントに見たらいいのかな。
自分だけじゃわからないところがたくさんあります。
どんな土地でどんな生活がしたいのかによっても
選ぶ住宅会社も変わってきますのが悩ましいところ…

ちょっとでも、どうしようかなぁって
悩んでしまったらおうちの相談窓口・注文住宅の相談窓口をご利用ください！